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北辰实业2021年净利润同比下滑82.78%至9916.2万元现金分红达

来源:证券之星 时间:2022-03-18 16:28

发布2021年年报年报显示,期内,北辰实业实现营业收入220.94 亿元,同比增长22.77%分业务看,北辰实业的发展物业获得收入201.28亿元,同比上升 24.58%,会展及投资物业板块取得收入18.21亿元,同比上升4.78%

北辰实业2021年净利润同比下滑82.78%至9916.2万元现金分红达

营业收入增加,直接导致北辰实业的结转成本上升2021年,北辰实业的营业成本同比增长28.32%至175.59亿元其中,销售费用增长13.62%至6.13亿元,管理费用增长15.16%至9.78亿元,财务费用大幅提升86.68%至5.61亿元

除成本上涨外,北辰实业在2021年对部分房地产项目共计提存货跌价准备6.69亿元,这也进一步压缩了其利润空间2021年,北辰实业的利润总额,净利润和归属于母公司的净利润均出现不同程度的下滑,分别为5.65亿元,9916.2万元和2.03亿元,同比依次下降51.27%,82.78%和25.21%

实际上,在2019—2021年,北辰实业的盈利能力持续下滑,毛利率分别为35.87%,23.96%,20.53%,净利率为9.16%,3.20%,0.45%尤其是房地产业务,很多项目的毛利率在2021年仅为个位数例如,武汉金地北辰阅风华项目的毛利率7.34%,武汉北辰蔚蓝城市樾东方项目的毛利率3.30%,苏州北辰观澜府项目的毛利率7.48%,海口北辰府项目的毛利率6.64%等等

最近几年来,中央及地方持续加码房地产调控,调控方式与力度均显著升级,特别是2021年受部分房企债务违约影响,市场明显降温,不少房地产项目只能通过降价跑量的方式去化,其利润率也呈现下滑态势从目前的市场环境来看,预计房企的利润率将持续收窄,一位接近北辰实业的人士指出

尽管利润出现下滑,但北辰实业决定2021年年度拟向普通股股东每10股派发现金股息0.1元截至2021年12月31日,北辰实业的总股本为33.67亿股,以此计算拟派发现金股息3367万元,占上市公司净利润的33.95%

值得注意的是,2021年,北辰实业总土地储备585.72万平方米,同比下降17.00%,权益土地储备519.50万平方米,同比下降17.20%,新增房地产储备10.41万平方米,同比下降17.20%。

在销售方面,2021年,北辰实业发展物业实现合同销售金额约167亿元,销售面积约95万平方米,同比均上涨约37%。